• 中国家庭近80%的钱都用来买房!买房别大意 注意事项看这里!

    2019-04-10 18:04:27|来源:乐居买房
    摘要| ?广发银行与西南财经大学在调查国内7大区域、23个城市的近万户家庭后,发布了《中国城市家庭财富健康报告》。

    ??广发银行与西南财经大学在调查国内7大区域、23个城市的近万户家庭后,发布了《中国城市家庭财富健康报告》。

           据调查显示,中国家庭近80%的钱都用来买房,从家庭类型来看,年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。由于家庭财富配置单一,当出现房地产市场波动时,这类家庭的财富将会受到巨大冲击。因此,在购房过程中要格外谨慎,以免落入购房陷阱,为?#32422;?#36896;成不必要的损失。买房有哪些注意事项?关于买房?#20013;?#20135;权、付款、交房、户口等应当注意什么?


           网上看房别大意 虚假广告陷阱多

           一般来说,购房的第一步骤是根据?#32422;?#30340;需求先在网上查找合适房源进行筛选,在上网选房时需注意以?#24405;?#28857;:

          (1)选择正规网站,注意看房平台是否?#34892;?#20551;广告赔偿承诺。

          (2)注意房源价格,如房源价格低于周边均价很多,需谨防被骗。

          (3)注意图片与房源能否对应,信息是否齐全,如房价、户型、项?#24247;?#22336;、拿证情况?#21462;?br/>
          (4)在网上看房时需多看多选,货?#28909;?#23478;,对比具体信息有无偏差。


           买房要买正规房 五证齐全最重要

           核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是在挑选房屋时需要特别关注的。这“五证”包括:

           (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

           (2)国土部门的《国有土地使用权证》;

           (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

           (4)建设部门的《建设工程许可证》;

           (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

           在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总价的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

           这五证是证明房屋身份的合法?#34892;?#35777;件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,五证齐全是在购房过程中最重要的一个环节。是保障购房者合法权益的最有利的支撑点。


           实地考察不可少 环?#25345;?#37327;很重要

           在购房过程中,实地考察是必不可少的,大部分购房者认为看看小区环境,参观一下样板间就算完成实地考察了,?#23548;?#19978;,实地考察要考察的?#23545;?#19981;止这些。那么,实地考察要注意哪集方面呢?

           (1)观察楼间距、楼房朝向、小区环?#36710;?br/>
           (2)选择不同天气去实地考察,晴天看采光,雨后看排水,夜晚看照明。

           (3)考察楼盘周边环境,是否有工业区,光污染、声污染?#21462;?br/>
           (4)观察项目周五空地,是否有高大物体遮挡采光影响通风。


           预付款项陷阱多 区分订金和定金

           在签订?#24230;?#36141;书》时,需注意区分订金和定金。

           订金并非一个规范的法?#31579;?#24565;,?#23548;?#19978;它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性?#25163;?#35201;是预付款,销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。

           定金是一个规范的法?#31579;?#24565;,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保?#38382;健?#23450;金指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双?#25509;?#32422;定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。


           购房合同需注意 条款明确好放心

           (1)在签订购房合同时需注意付款金额、房屋面积、交房日期是否与?#23548;是?#20917;相符。

           (2)注意违约条款,是否存在霸王条款。

           (3)明确付款方式,是一次性付款还是按揭付款。如果选择按揭付款,需明确首付金额和贷款金额,贷款银行是否正规,是否有批贷资金不足的解决方?#28014;?br/>







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